■ 现状
炒房者 8000元包房卖3000元
据三亚湾海韵度假酒店大堂经理马静介绍，该酒店共有客房825间，春节期间住房率大概为75%，这意味着还有200余间空置客房，“住房率比我们的预期要低很多。”马静说。
业内人士认为，酒店和“包房”的旅行社对三亚春节市场预期过高，盲目抬高价格，背离了消费者的真实需求和消费能力，是酒店价格不断攀升、住房率反而有所下降的主要原因。
在酒店价格上涨、住房率不高的尴尬中，受打击最大的是“包房”的旅行社和个人。据马静介绍，由于价格过高难以出手，很多在亚龙湾一些高档酒店“包房”的旅行社春节期间都在低价“甩房”，“再不卖就要砸在他们自己手里，今年‘包房’的旅行社不赔钱就不错了。”
一位三亚的炒房者表示，她去年12月中旬从亚龙湾红树林度假酒店以8000元的价格包了几间客房，一直未能出手，16日以3000元的价格匆忙甩出两间。她说：“今年在三亚‘包房’的人大部分都亏本了。”
■ 专家说法
政府应打击炒房行为
三亚高端酒店价格的盲目上涨，高房价和低住房率之间的反差引起了一些业内人士的担忧。有关专家建议，酒店行业应加强自律，不能漠视消费者的真实需求，盲目涨价。同时，政府部门应该加强引导和监管，对炒房和哄抬酒店价格的行为进行打击。
海南省旅游发展研究会副会长王健生说，春节是三亚最具优势的旅游时段，酒店不能盲目提升价格，做“一锤子”买卖，漠视消费者的消费判断和消费行为。“逢春节必涨，而且涨得那么离谱，这是一种霸王行为，不利于营造建设国际旅游岛的良好氛围。”王健生说，“新马泰的热带旅游资源都很丰富，游客会用脚来投票，我们不能夜郎自大。”
王健生建议，政府要引导和支持酒店行业协会作为第三方的作用，通过酒店行业协会解决酒店供应和市场需求双方信息不对称问题。“行业协会要把整个酒店市场的供求情况摸清楚，做充分的市场调查，到底岛外和岛内的需求有多大，我们的客房有多少，在此基础上及时公布比较准确的供求信息，制订合理的价格。”王健生说。